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Calculadora Alquiler vs Compra

Compara el coste real de alquilar frente a comprar en La Línea durante tu estancia prevista. Ajusta los números según tu situación.

Calculadora Alquilar vs Comprar

Compara el coste total de alquilar frente a comprar durante el tiempo que planeas quedarte.

10% (€30,000)
5%30%
5 años
1 año30 años
€0

Coste total alquilando (5yr)

€0

Coste total comprando (5yr)

Desglose de compra

Hipoteca mensual€4,912/mes
Entrada€30,000
ITP (est. 8%)€9,000

Solo estimaciones. No incluye mantenimiento, seguros, gastos legales ni revalorización. Consulta con un asesor hipotecario para cifras precisas.

Metodología

El coste total de alquiler es tu alquiler mensual multiplicado por el número de meses que te quedas.

El coste total de compra suma: cuotas hipotecarias durante el mismo periodo (fórmula estándar de anualidad), tu entrada, y un impuesto estimado del 3% de transmisiones patrimoniales (ITP). Este es un modelo simplificado y no incluye gastos de notaría, comisiones de agencia, mantenimiento ni seguros.

Preguntas Frecuentes

¿Es preciso el cálculo de la hipoteca? +
La calculadora usa la fórmula estándar de hipoteca con anualidad y una estimación del 3% de impuesto de transmisiones (ITP o similar). No incluye mantenimiento, seguro, gastos legales, notaría ni cambios en el valor de la propiedad. Úsala como indicación general y luego consulta con un intermediario hipotecario español para cifras reales.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España? +
Sí. Los ciudadanos de la UE y los residentes no comunitarios pueden obtener hipotecas de bancos españoles, aunque los no residentes suelen tener condiciones más estrictas (menor LTV, tipos más altos). Los residentes de Gibraltar que trabajan como transfronterizos generalmente se consideran no residentes a efectos hipotecarios. Algunos bancos británicos también ofrecen hipotecas para propiedades españolas.
¿Cuánto tiempo se tarda en amortizar la compra frente al alquiler en La Línea? +
Depende mucho del tamaño de la entrada, el tipo de interés y si esperas que suban los alquileres. En el mercado actual de La Línea, los compradores suelen necesitar de 6 a 10 años para recuperar los costes iniciales frente al alquiler. Los precios de propiedad más bajos en comparación con Gibraltar significan que el punto de equilibrio puede llegar antes con entradas grandes.

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